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| 多选题 | 根据我国《城市房屋拆迁估价指导意见》规定，下列表述中正确的有（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 混凝土的碳化是指空气中的二氧化碳与水泥石中的氢氧化钙作用，生成碳酸钙和水的过程。碳化对混凝土的影响有（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 房屋建筑由不同构件所组成，下列构件中属于受弯构件的有（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 建筑物外墙面装饰采用较大尺寸的天然大理石饰面板材时，可采用（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 检测混凝土强度的局部破损法有（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》，正确的工程量计算规则有（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 在建设工程施工过程中所支出的下列各项费用中，属于建安工程直接工程费的（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 当初步设计深度不够时，编制单位工程概算可选用的方法有（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 在建设项目财务评价指标体系中，属于静态评价指标的有（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 根据我国《民用建筑可靠性鉴定标准》，混凝土结构构件正常使用性的检查项目包括（ ） | 查看答案 |
| 简答题 | （一） 房地产开发商甲通过协议出让方式获得某地块的土地使用权后，房地产开发商乙希望通过转让方式获得该地块的土地使用权，并策划将地块的用途改变为住宅用地以开发商品住宅。 问题： （1）协议出让国有土地使用权时，国家对出让金的最低价有何规定？ （2）房地产开发商甲可以将该地块砖让给房地产开发商乙的条件是什么？ （3）房地产开发商乙获得该地块后改变土地用途时，须取得何部门的同意？经有关部门批准后，房地产开发商乙还须办理什么手续？ |
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| 简答题 | （二） 评估机构受委托对某砖混结构的多层民用建筑进行评估，首先对该建筑物进行损伤检测。在进行现场勘察时发现，建筑物的长高比比较大，长边一侧射墙上出现倒“八”字裂缝。 问题： （1）对砌体结构中材质（砖、石、砂浆等）的检查，应重点检查结构的哪些部位？ （2）检测灰缝砂浆强度的常用方法有哪些？ （3）砌体强度的检测内容及其常用方法分别是什么？ （4）根据外墙出现的倒“八”字裂缝，分析地基基础沿建筑物长边的沉降状态。 |
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| 简答题 | （三） 某工业厂房总建筑面积为lOOOm，煎置单价为l200元/m，耐用年限为40年，已使用了4年；该厂房建成2年后才补办土地使用权手续，确定的土地使用权年限为50年。厂房结构、装修及水暖电等配套设套各部分的残值率均为5%. 问题： （1）试计算该厂房的重置价值。 （2）计算该厂房的损耗时，应采用的年限是多少？为什么？ （3）试计算该厂房的平均年损耗额和损耗总额。 （4）经现场勘察鉴定，装修部分重置价值为20万元，平均耐用年限为8年；水、暖、电等配套设备的重置价值为30万元，平均耐用年限为15年。试分别计算该厂房的结构、装修和配套设备部分的损耗额以及损耗总额。 （5）综合问题（3）和问题（4）的计箕结果，分别取权重0.4和0.6，试确定该厂房的加权平均损耗率和成新率，并根据加权平均成新率确定该厂房的评估价值。 |
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| 简答题 | （四） 某房地产开发商拟开发住宅项目，占地面积为8000平方米，规划建筑面积为40000平方米（全部为可销售面积）。预计开发建设朔为2年，建成后开始现房销售，两年内销售完毕。 该项目的土地获得费用为每平方米7000元，建安工程费用为1500元／建筑平方米，开发中的其他费用为500元／建筑平方米。建设期第一年年初需投入土地费用的100%、建安工程费用的35%和其他费用的85%，剩余资金在第二年年初投入。该开发商自有资金9600万元，开发所需资金的不足部分需贷款，连续两年每年年初借人同等数目的资金用于开发，贷款年利率为l0%，按年以复利计息。 预计该项目建成后能以5000元／建筑平方米的均价售出，两年销售数量比率分别为60%和40%.经营成本和销售税金及附加分别为销售收入的2%和5.5%.建设期贷款本利和在销售期两年内每年各偿还50%. 假设销售期现金流量均发生在年末，销售期产生的利息在当年末偿还。 问题： （1）分别计算项目开发所需资金总额和贷款总额。 （2）分别计算建设期每年借款额、建设期和销售期各年应计利息及销售期各年应偿还的建设期贷款本利和。 （3）为了编写自有资金现金流量表，需计算现金流量。试分别计算该项目建设期初（第1年年初）自有资金现金流出，以及建设期和销售期各年年末的现金流入、现金流出和净现金流量。 （4）开发商期望的目标收益率为l0%，利率为10%的折现系数。试计算该项目的净现值，并以此判断该项目是否可行。 （5）假设该项目建成后，有少量尾房未能售出。该开发商欲对未售出尾房重新定价，已知该项目所在区域功能正常的同类商品住宅每建筑平方米平均售价为5200元。开发商认为尾房的住宅功能不够完善，存在功能性贬值，委托评估机构对其尾房的各项功能进行了重要性对比和评分，标准分值为10分，尾房得分9.2分。试确定尾房的功能性贬值额和销售均价。 |
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| 多选题 | 下列业务中，适用现值计量口径的有（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 下列有关资产计提减值准备的处理，说法正确的有（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 下列关于存货计价影响企业损益的说法，正确的有（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 下列各项关于现金折扣、商业折扣、销售折让的会计处理的表述中，不正确的有（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 企业在确定固定资产的使用寿命时，应当考虑的因素有（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 企业将自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，下列说法正确的有（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 现金流量表中“支付给职工以及为职工支付的现金”项目应反映的内容有（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 下列各项中，可能使得企业净资产收益率指标提高的措施有（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 下列各项中，会对投资项目内部收益率指标产生影响的因素有（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 下列说法正确的有（ ）。 | 查看答案 |
| 简答题 | 2009年8月8日，A公司应收B公司货款为1 500万元。由于B公司资金周转发生困难，短期内无力偿还该到期债务，于2010年1月1日，双方协商进行债务重组，协议如下： (1)B公司以一项库存商品清偿部分债务。该项库存商品成本为750万元，已经计提存货跌价准备300万元，公允价值为500万元。 (2)B公司以其普通股抵偿部分债务，用于抵债的普通股为750万股，股票市价为每股1.08元。股票面值为1元。A公司取得该股权后作为长期股权投资核算。 (3)扣除上述抵债资产再豁免剩余债务40%之后，剩余的债务延长1年后将支付价款，加收利息的利率为3%，同时规定1年内如果B公司实现净利润将归还豁免债务的一半。假定该或有应付金额符合预计负债确认条件。 A公司已计提坏账准备为50万元。假定两个公司均为上市公司，适用的增值税税率都为17%(假定不考虑其他相关税费)。 要求：根据上述资料编制2010年A公司和B公司进行债务重组时的相关会计分录。 |
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| 简答题 | A公司按有关规定于2009年1月1日开始执行企业会计准则，适用的所得税税率为25%。有关资料如下： 资料一： (1)A公司将所得税的核算方法由应付税款法改为资产负债表债务法。2008年末，资产负债表中存货账面价值为50万元，计税基础为55万元;固定资产账面价值为150万元，计税基础为110万元;预计负债的账面价值为15万元，计税基础为0。 (2)A公司有一项房地产，自2008年初开始对外经营出租，原价为4 000万元，至2009年1月1日，已提折旧240万元，已提减值准备100万元。2009年1月1日，该房地产的公允价值为3 800万元。A公司决定对投资性房地产采用公允价值模式计量。税法的折旧方法、折旧年限、预计净残值等与原会计上的处理一致。 资料二： A公司在2009年初发现2008年重复登记了一项管理用无形资产的摊销费用100万元，计算应交所得税时也已经税前扣除了(税法上允许对应交所得税进行调整)。 假定A公司按照净利润的10%提取盈余公积。 要求： (1)根据资料一作出有关会计政策变更的追溯调整处理。 (2)根据资料二作出差错更正的相关处理。 |
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| 简答题 | 某公司2010年度息税前盈余为500万元，资金全部由普通股资本组成，所得税率为30%。该公司认为目前的资本结构不合理，准备用发行债券购回部分股票的办法予以调整。经过咨询调查，目前的债券利率(平价发行，分期付息，不考虑手续费)和权益资本的成本情况如表所示： 要求： (1)假定债券的市场价值等于其面值，分别计算各种资本结构下公司的市场价值(精确到整数位)，从而确定最佳资本结构(假设资本结构的改变不会影响息税前盈余，并符合股票市场价值公式的条件)以及最佳资本结构时的加权平均资本成本(百分位取整数)。 (2)假设2006年有一个投资项目，投资额为600万元(没有建设期，一次性投入)，项目计算期为6年，预计第1～2年每年的现金流量为120万元，第3～6年每年的现金流量为180万元。投资该项目不会改变上述最佳资本结构，并且项目风险与企业目前风险相同。计算项目的净现值并判断是否该上该项目。 (P/A，12%，2)=1.6901 (P/A，12%，4)=3.0373 (P/S，12%，2)=0.7972 |
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| 简答题 | 甲上市公司(简称甲公司)为增值税一般纳税人，适用的增值税税率为17%;除特别说明外，不考虑除增值税以外的其他相关税费;所售资产未发生减值;销售商品为正常的生产经营活动，销售价格为不含增值税的公允价格;商品销售成本在确认销售收入时逐笔结转。 (1)2007年12月甲公司发生下列经济业务： ①12月1日，甲公司与A公司签订委托代销商品协议。协议规定，甲公司以支付手续费方式委托A公司代销W商品100件，A公司对外销售价格为每件3万元，未出售的商品A公司可以退还为甲公司;甲公司按A公司对外销售价格的1%向A公司支付手续费，在收取A公司代销商品款时扣除。该W商品单位成本为2万元。 12月31日，甲公司收到A公司开来的代销清单，已对外销售W商品60件;甲公司开具的增值税专用发票注明：销售价格180万元，增值税额30.6万元;同日，甲公司收到A公司交来的代销商品款208.8万元并存入银行，应支付A公司的手续费1.8万元已扣除。 ②12月5日，收到B公司退回的X商品一批以及税务机关开具的进货退回相关证明，销售价格为100万元，销售成本为70万元;该批商品已于11月份确认收入，但款项尚未收到，且未计提坏账准备。 ③12月10日，与C公司签订一项为期5个月的非工业性劳务合同，合同总收入为200万元，当天预收劳务款20万元。12月31日，经专业测量师对已提供的劳务进行测量，确定该项劳务的完工进度为30%。至12月31日，实际发生劳务成本40万元(假定均为职工薪酬)，估计为完成合同还将发生劳务成本90万元(假定均为职工薪酬)。假定该项劳务交易的结果能够可靠地计量。 ④12月15日，出售D公司股票1 000万股，出售价款3 000万元已存入银行。当日出售前，甲公司共持有D公司股票1 500万股，均作为可供出售金融资产核算，账面价值为4 350万元(其中，成本为3 900万元，公允价值变动为450万元)。12月31日，D公司股票的公允价值为每股3.60元。 ⑤12月31日，以本公司生产的产品作为福利发放为职工。发放给生产人员的产品不含增值税的公允价值为200万元，实际成本为160万元;发放给行政管理人员的产品不含增值税的公允价值为100万元，实际成本为80万元。产品已发放给职工。 ⑥12月31日，采用分期收款方式向E公司销售Z大型设备一套，合同约定的销售价格为3 000万元，从2008年起分5年于每年12月31日收取。该大型设备的实际成本为2 000万元。如采用现销方式，该大型设备的销售价格为2 500万元。商品已经发出，增值税纳税义务尚未发生。 (2)2007年12月份，甲公司除上述业务外，还发生营业税金及附加3万元，财务费用30万元，营业外收入70万元，营业外支出20万元。不考虑其他事项影响。 要求： (1)根据上述资料，逐笔编制甲公司相关业务的会计分录。 (2)计算甲公司2007年12月份利润表部分项目的金额，结果填入下表： 项目金额 一、营业收入 减：营业成本 营业税金及附加 销售费用 管理费用 财务费用 资产减值损失 加：公允价值变动收益 投资收益 二、营业利润 加：营业外收入 减：营业外支出 三、利润总额 …… |
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| 多选题 | 为了使砖混结构建筑物的构件受力合理,应满足的要求包括（ ）｡ | 查看答案 |
| 多选题 | 点支式玻璃幕墙由玻璃面板､（ ）等组成｡ | 查看答案 |
| 多选题 | 混凝土强度非破损检验的常用方法有（ ）｡ | 查看答案 |
| 多选题 | 根据《建筑工程建筑面积计算规范》(GB/T 50353-2005),以下各项中需要计算建筑面积的有（ ）｡ | 查看答案 |
| 多选题 | 下列费用中,应计入安装工程费用的有（ ）｡ | 查看答案 |
| 多选题 | 在竣工决算中,属于新增固定资产价值的有（ ）｡ | 查看答案 |
| 多选题 | 进行建设项目财务评价时,判别其财务上可行的标准有（ ）｡ | 查看答案 |
| 多选题 | 根据我国现行规定,任何情况下均不得分给被征地单位或个人而必须上交国家财政的费用有（ ）｡ | 查看答案 |
| 多选题 | 根据《城市房屋拆迁管理条例》,有关城市房屋拆迁的正确做法有（ ）｡ | 查看答案 |
| 多选题 | 在下列建筑工程常用钢材中,属于普通钢结构用钢的有（ ）｡ | 查看答案 |
| 多选题 | 根据《城市房屋拆迁管理条例》规定,下列说法中正确的是（ ）｡ | 查看答案 |
| 多选题 | 混凝土的碳化是指空气中的二氧化碳与水泥石中的氢氧化钙作用,生成碳酸钙和水的过程｡碳化对混凝土的影响有（ ）｡ | 查看答案 |
| 多选题 | 在下列房屋建筑中,一般需要设置沉降缝的有（ ）｡ | 查看答案 |
| 多选题 | 装饰工程按用途分类很多,有（ ）｡ | 查看答案 |
| 多选题 | 建筑物地基基础破坏形式与土层分布､土体性质､（ ）等因素有关｡ | 查看答案 |
| 多选题 | 按照《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》,正确的工程量计算规则有（ ）｡ | 查看答案 |
| 多选题 | 下列费用中,应计入安装工程费用的有（ ）｡ | 查看答案 |
| 多选题 | 投资估算的表述正确是（ ）｡ | 查看答案 |
| 多选题 | 一幢建筑物主体耐用年限期间可以有若干个经济寿命发生,所以,损耗率计算过程中,（ ）的费用应分别计算｡ | 查看答案 |
| 多选题 | 根据《中华人民共和国土地管理法》的规定,征用土地补偿费由（ ）､新菜地开发建设基金､耕占用税和土地管理费等构成｡ | 查看答案 |
| 简答题 | 建筑物的寿命有自然寿命和经济寿命之分,由于技术进步､消费观念变更等因素的影响,使得建筑物的经济寿命不同于自然寿命｡在资产评估中所用的寿命年限应该是经济耐用年限,需要评估人员在现场勘察的基础上,综合考虑各种因素进行评级确定｡ 问题: 1.确定建筑物的经济耐用年限时主要应考虑哪些因素? 2.现场勘察钢筋混凝土结构的房屋时,对地基基础､承重构件及维护结构的使用性评级应如何进行? |
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| 简答题 | 试计算图6-4所示某工程现浇YL-1矩形单梁(C30)的钢筋工程量(净用量)｡YL-1由4个编号的钢筋组成,按其形状可分为直筋､弯起钢筋(弯起角度为45°)和箍筋三种,均为I级(HPP235)钢筋｡其中①号､②号､③号钢筋两端有半圆弯钩｡ |
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