建筑物的寿命有自然寿命和经济寿命之分,由于技术进步､消费观念变更等因素的影响,使得建筑物的经济寿命不... - 题库

【简答题】

建筑物的寿命有自然寿命和经济寿命之分,由于技术进步､消费观念变更等因素的影响,使得建筑物的经济寿命不同于自然寿命｡在资产评估中所用的寿命年限应该是经济耐用年限,需要评估人员在现场勘察的基础上,综合考虑各种因素进行评级确定｡
问题:
1.确定建筑物的经济耐用年限时主要应考虑哪些因素?
2.现场勘察钢筋混凝土结构的房屋时,对地基基础､承重构件及维护结构的使用性评级应如何进行?

参考答案

1.主要应考虑的因素:
建筑物的结构(1分)､用途(1分)和维修保养情况(1分);市场状况(1分);周围环境(1分);经营收益状况｡(1分)
2.现场勘察要点:
①地基基础:根据其上部承重结构或围护结构的工作状态进行评估｡(1分)
②承重构件:根据其所含各种构件的使用性等级和结构的侧向位移等级进行评定,当建筑物的使用要求对振动有限制时,还应评估振动的影响｡(共2分)
③围护结构:根据该系统的使用功能等级及其承重部分的使用性等级进行评定｡(1分)

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