题库
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A．找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标 如财务内部收益率等作为其分析对象。
B．从众多影响项目投资效益的不确定性因素中选取对经济评价指标无影响并在开发周期内不发生变化的因素作为敏感分析中的不确定因素。
C．分析时要设定不确定因素的变化范围
D．对项目 的经济评价指标进行分析计算，找出敏感性因素。
| 多选题 | 金融机构对开发商的贷款项目进行评估，主要审查方面包括（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 研究机构对居民需求住宅户型抽样调查结果表明，70%以上的家庭认为（ ）平米建筑面积的户型较为合适，过大的面积容易形成重复的不必要功能。 | 查看答案 |
| 单选题 | 在对消费者购买行为进行调查时，不涉及下列（ ）调查。 | 查看答案 |
| 单选题 | 申领施工许可证时，建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于于工程项目合同价的（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 借款期内内任意偿还本息,到期末一次还清,这种还本付息的方式为（ ） | 查看答案 |
| 判断题 | 双重代理可以同时向买卖双方收取佣金，佣金总额一般高于买方和卖方代理形式。 | 查看答案 |
| 单选题 | 开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后通常要在（ ）内予以核实，给予确认或者提出修改意见。 | 查看答案 |
| 单选题 | 个人住房抵押贷款期限可长达（ ）年。 | 查看答案 |
| 单选题 | 下列关于敏感性分析的方法和步骤表达不当的一项是（ ） | 查看答案 |
| 判断题 | 对已办理在建工程抵押的房地产开发项目在抵押期内，开发商可以在银行的监管下预售 | 查看答案 |
| 多选题 | 银行对抵押贷款抵押率的确定，主要考虑到（ ）因素。 | 查看答案 |
| 判断题 | 在置业投资中,运营费用比率越高,则预示着投资项目的净经营收入越低,项目抵抗风险的能力越弱 | 查看答案 |
| 单选题 | 某项目未考虑通贷膨胀情况下,其收益率为18.27%,当前通货膨胀率为5%则该项目的实际收益率为（ ） | 查看答案 |
| 判断题 | 房地产投资分为直接投资和间接投资，直接投资是指投资者直接参与开发房地产项目的过程，而间接投资是指购买建成的物业进行的置业投资。 | 查看答案 |
| 判断题 | 市场趋势分析方法中，相关分析法是用相关分析的理论判断销售量与其它因素相关的性质和强度,从而作出预测，这种方法尤其适用于中、短期预测。 | 查看答案 |
| 多选题 | 写字楼租赁合约中租金的调整幅度可参考（ ）确定。 | 查看答案 |
| 多选题 | 房地产市场的功能有（ ） | 查看答案 |
| 单选题 | 在房地产产品的租售之前进行估价，以确定其最可能实现的租金或售价水平，是房地产开发过程中（ ）的主要工作内容。 | 查看答案 |
| 单选题 | 某投资者花费80万元购一店铺,每月净租金收入为1.583万元,考虑月投资收益率为0.8%,则（ ）个月可收回投资. | 查看答案 |
| 单选题 | 房地产开发活动可从（ ）两个方面进行考察。 | 查看答案 |