建筑物的寿命有自然寿命和经济寿命之分,由于技术进步､消费观念变更等因素的影响,使得建筑物的经济寿命不... - 题库

【简答题】

建筑物的寿命有自然寿命和经济寿命之分,由于技术进步､消费观念变更等因素的影响,使得建筑物的经济寿命不同于自然寿命｡在资产评估中所用的寿命年限应该是经济耐用年限,需要评估人员在现场勘察的基础上,综合考虑各种因素进行评级确定｡
问题:
1.确定建筑物的经济耐用年限时主要应考虑哪些因素?
2.现场勘察钢筋混凝土结构的房屋时,对地基基础､承重构件及维护结构的使用性评级应如何进行?

参考答案

1.主要应考虑的因素:
建筑物的结构(1分)､用途(1分)和维修保养情况(1分);市场状况(1分);周围环境(1分);经营收益状况｡(1分)
2.现场勘察要点:
①地基基础:根据其上部承重结构或围护结构的工作状态进行评估｡(1分)
②承重构件:根据其所含各种构件的使用性等级和结构的侧向位移等级进行评定,当建筑物的使用要求对振动有限制时,还应评估振动的影响｡(共2分)
③围护结构:根据该系统的使用功能等级及其承重部分的使用性等级进行评定｡(1分)

相关试题

单选题	从理论上讲,木材强度中以（）为最大｡	查看答案
多选题	一幢建筑物主体耐用年限期间可以有若干个经济寿命发生,所以,损耗率计算过程中,（）的费用应分别计算｡	查看答案
单选题	某拟建装饰装修工程外墙面使用的进口花岗石预算单价为500元/m2｡已知类似装饰装修工程每m2外墙面干挂花岗石工程的直接费为350元,其中花岗石的预算单价为220元/m2,每m2外墙面花岗石消耗量为1.02m2｡则拟建装饰装修工程每m2外墙面干挂花岗石工程的直接费为（）元｡	查看答案
单选题	根据《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》(建设部令第134号)规定,建设单位应当将施工图送（）审查｡	查看答案
单选题	下列各项费用中,属于与未来生产经营有关的其他费用的是（）｡	查看答案
单选题	生产能力指数法中,根据已建成项目的投资额或其设备投资额,估算同类而不同生产规模的项目投资或其设备投资方法､计算公式中C1表示的是（）｡	查看答案
单选题	位于抗震设防区的某建筑物高度为63m,基础为天然地基上的桩筏基础｡粮据我国现行规定,其基础的最小埋深可为（）m｡	查看答案
多选题	装饰工程按用途分类很多,有（）｡	查看答案
单选题	根据《全国统一建筑工程预算工程量计算规则》,在计算装饰工程量时,栏杆､栏板抹灰按立面垂直投影面积乘以（）计算｡	查看答案
单选题	房地产开发项目的建设应当建立资本金制度,资本金占项目总投资的比例不得低于（）｡	查看答案
多选题	建筑物地基基础破坏形式与土层分布､土体性质､（）等因素有关｡	查看答案
单选题	下列属于不燃性建筑材料的是（）｡	查看答案
多选题	在下列房屋建筑中,一般需要设置沉降缝的有（）｡	查看答案
单选题	主要用于隔热保温层的混凝土是（）｡	查看答案
单选题	根据《工业建筑可靠性鉴定标准》,工业厂房上部承重结构构件的可靠性鉴定项目内容部包括（）｡	查看答案
单选题	（）是工程验收的最小单位,是整个建筑工程质量验收的基础｡	查看答案
单选题	房屋建筑有多种结构形式,使用荷载较大,振动较强,设备管道较多的多层工业厂房常用的结构形式是（）｡	查看答案
单选题	在工程建设过程中,一般情况下进行工程成本核算的对象是（）｡	查看答案
单选题	偶然荷载平时可能不发生,下列属于偶然荷载的是（）｡	查看答案
单选题	在民用及工业建筑中应用最为广泛的窗是（）｡	查看答案