| 多选题 |
若将上述住宅宗地作为城市地价监测点，则其在2006年末的平均地价水平为（ ）元/平方米。 |
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根据上述情况，下列表述正确的是（ ）。 |
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若甲企业以地上全部厂房和土地作为抵押向银行申请贷款，委托估价机构进行地价评估，则评估时采用的容积率为（ ）。 |
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依据规划要求，若该宗地变更土地用途为商业、住宅，则以2008年1月1日为基准日，采用基准地价修正法评估该宗地，价格应为（ ）万元。 |
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根据规划条件，在规划条件下的商业用地容积率和住宅用地容积率分别为（ ）。 |
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若甲企业于2006年1月1日取得该宗地工业用地出让土地使用权，缴纳土地出让金780万元，现经批准按照上述规划条件用途补办出让手续，则对应补交土地出让金的表述正确的是（ ）。 |
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| 单选题 |
由于没有遵循（ ），对于在低级商业中心内开设的高档用品专业商店，因其定位不准，很难获得同类专业商店的收益。 |
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在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是（ ）。 |
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土地估价的最有效使用原则应当以预期收益原则和（ ）为基础，就过去、现在以至将来作长远的考虑后予以确定。 |
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预计某宗房地产未来第一年的纯收益为18万元，此后各年的净收益将在前一年的基础上增加1万元，该类房地产的资本化率为8％，该房地产的无限年期价格为（ ）万元。 |
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| 单选题 |
“同一供需圈”是指（ ）。 |
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| 单选题 |
根据目前的人工与材料价格，采用原建筑物的材料和标准，重新建造一幢相同的建筑物所需的成本是（ ）。 |
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| 单选题 |
在城镇住宅用地定级中，公交便捷度作用分衰减属于（ ）形式。 |
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| 单选题 |
若开发费以当地收取的基础设施配套费标准计算，则开发费的计息期按照（ ）确定。 |
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| 单选题 |
某写字楼可出租面积为建筑面积的65％，单位可出租面积的年租金1800元／平方米，则该写字楼单位建筑面积的年租金为（ ）元／平方米。 |
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利用剩余法计算的待开发土地的价格是开发商取得土地所能支付的（ ）。 |
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某商店占地面积35平方米，建筑物面积60平方米，年正常经营性收入为45000元，年经营总费用为5000元，建筑物年纯收益为10000元，若土地还原率取10．0％，则该商店所占土地的总价格约为（ ）万元。 |
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某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8％，土地还原率6％，则该宗房地产的总价值为（ ）万元。 |
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| 单选题 |
里地线将街区土地划分为（ ）。 |
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若选择的比较交易案例成交地价为580元／平方米，对应土地使用权年期为25年，而待估宗地的出让年期为37年，土地还原率取7％，则待估宗地经过年期修正后的价格为（ ）元／平方米。 |
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| 单选题 |
某房屋建筑面积40平方米，耐用年限50年，重置单价2000元／平方米，残值率为5％，已使用5年，用直线法计算的总折旧额为（ ）。 |
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| 单选题 |
市场比较法中正确的估价程序是（ ）。 |
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在剩余法的基本公式“地价=不动产售价—开发成本—利润—利息—税金”中，利息是指（ ）。 |
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采用剩余法评估土地价格，其结果的可靠性取决于是否遵循了（ ）。 |
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评估待开发生地价格，可以采用剩余法按下列计算公式求取：生地价格=（ ）—土地开发费—利息—税金—利润。 |
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现用市场比较法评估某宗地H的价格，其容积率为1．5。经调查某一比较案例G的地价为3500元／平方米，容积率为1．3。据统计分析，该城市此类地块的土地，当容积率每增加0．1，宗地单位地价比容积率为1时地价增加5％，则比较案例G经容积率修正后的地价为（ ）元／平方米。 |
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| 单选题 |
某宗土地用假设开发法评估其价格，在商业用途下的评估结果为900万元，在居住用途下的评估结果为1100万元。城市规划规定该宗土地既可作商业用途，也可作居住用途，则该宗土地的评估价格应为（ ）万元。 |
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剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是（ ）。 |
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剩余法估价中所采用的所有不动产总价、租金和成本数据都是（ ）。 |
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采用成本逼近法评估地价时，可以列入土地取得费的是（ ）。 |
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路线价估价法的精度与（ ）密切相关。 |
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成本逼近法评估土地价格的公式应该为（ ）。 |
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在路线价估价法中，标准深度是指（ ）。 |
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采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，计算土地开发费应按（ ）求取。 |
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剩余法估价中计算利息的基础是（ ）。 |
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土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和（ ）确定。 |
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供需原则应该以（ ）等原则为基础。 |
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个别因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，是同一区域内地价差异的重要原因。个别因素包括：面积、形状、坡度、宗地基础设施条件、城市规划限制和（ ） 。 |
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替代原则可以在（ ）估价方法中得以应用。 |
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按照《城市房屋拆迁管理条例》的规定，下列房屋拆迁不需要进行补偿的有（ ）。 |
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下面有关土地定级单元的叙述中正确的是（ ）。 |
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在土地价格的影响因素中，属于一般因素的有（ ）。 |
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在收益还原法中确定客观收益需要考虑以下条件（ ）。 |
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试算价格调整是估价程序的重要一环，对估价师的专业知识、经验与判断要求很高。估价师必须衡量各试算价格的（ ），进而确定最后的估价额。 |
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利用样点地价评估基准地价时，样本数据检验应注意（ ）。 |
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根据《城镇土地定级规程》的规定，城镇土地定级分为（ ）。 |
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根据《城镇土地估价规程》的规定，我国城镇基准地价评估的任务有（ ）。 |
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下列关于基准地价评估原理的描述正确的有（ ）。 |
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成本法投资回报率考虑因素为（ ） |
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土地估价报告审核的主要内容有（ ）。 |
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