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资金时间价值的大小，取决于多方面的因素，从投资的角度来看主要有（ ）。 |
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房地产投资项目财务评价指标体系中，属于清偿能力指标的有（ ）。 |
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成本控制日标的确定一般可以按计划指标（ ）确定。 |
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主力店的形象在吸引顾客方面是至关重要的，这包括它的（ ）等，它与零售店组合一起构成了整个零售商业物业的形象。 |
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经济适用住房的成本包括（ ）等因素，利润控制在3%以下。 |
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组合投资管理中的投资决策与运作包括（ ）。 |
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物业服务企业制定的（ ）等，是编制成本预算的直接依据。 |
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保险合同主体的关系人是指与合同发生间接关系的人，如（ ）。 |
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物业管理资产营运状况的具体指标包括（ ）。 |
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会计报表中的主表即企业在会计期末编制的主要会计报表，包括（ ）和不需对外报送的成本报表。 |
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会导致对商品住宅需求变化的市场条件变化包括（ ）。 |
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区域购物中心业态业种的（ ）。 |
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物业管理间接费用，包括企业所属物业管理单位管理人员的（ ）等。 |
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政府对房地产投资过程中的（ ）等，均对房地产投资者收益目标的实现产生巨大的影响，从而给投资者带来风险。 |
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成本法特别适用于那些既无收益又很少发生交易的物业估价，如（ ）等有独特设计或只针对个别用户的特殊需要而开发建设的物业。 |
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反映企业一定会计期间资产减值准备增减变动情况的报表属于（ ）。 |
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物业经营管理以（ ）为对象，为业主提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理服务。 |
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办公室负责行政事务和人事管理，其工作内容不包括（ ）。 |
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设备的寿命中，（ ）的时间长短主要取决于无形磨损的速度，技术进步速度越快，设备的技术寿命越短。 |
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由政府价格主管部门或者其他有关部门，按照定价权限和范围规定基准价及其浮动幅度，指导经营者制定的价格称为（ ）。 |
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杜某将36450元存人银行，期限为一年，年利率为12%，以一年12次按月利率计息，则一年后的本利和为（ ）元。 |
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成本法适用于物业市场发育不够或者类似物业交易实例较少的地区，在无法运用（ ）估价时的物业估价。 |
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某宗物业的正常成交价格为10250元／m2，卖方应缴纳的税费为正常成交价格的6%，买方应缴纳的税费为正常成交价格的5%，则买方实际付出的价格为（ ）元／m2。 |
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| 单选题 |
招标书中，物业管理的内容与要求不包括（ ）。 |
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| 单选题 |
在成本习性分析的基础上，以业务量、成本和利润之间的依存关系为依据，按照预算期可预见的各种业务量水平，分别确定相应反映预算期内预计支出的费用数额，并据此编制能够适应各种情况的成本预算的预算编制方法称为（ ）。 |
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| 单选题 |
由于技术进步因素的影响，社会上出现了结构更先进、技术更完善、生产效率更高、运行费用更低的新型设备，从而使原有设备在技术上显得陈旧、落后造成的磨损属于（ ）。 |
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物业管理中最常见的租赁形式为（ ）。 |
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电梯服务最重要的标准是（ ）。 |
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市场分析中的重要内容是（ ）。 |
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确保实现投资目标的重要手段是（ ）。 |
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关于现金流量图的说法，错误的是（ ）。 |
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工业或仓储物业需要重点分析的内容不包括（ ）。 |
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已知某出租公寓的年有效毛租金收入为500万元，年运营费用为75万元，如果租金收入和运营费用在未来20年的经营期内分别以每年4%和3%的速度增长，折现率为9%，则该出租公寓的净运营收益现值为（ ）万元。 |
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| 单选题 |
某商业店铺的购买价格为80万元，其中50万元由金融机构提供抵押贷款，余款30万元由投资者用现金支付，如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为3．5万元，则该项投资的税前现金回报率为（ ）。 |
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土地的交易市场不包括（ ）。 |
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按照（ ）划分，零售商业物业的经营管理可以分为策略与运行管理、现场管理这两个层次。 |
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建筑物本身以外的各种不利因素所造成的建筑物价值损失称为（ ）。 |
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一项资产的原始价值减去已计提折日后的余额称为（ ）。 |
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房地产的（ ），使房地产投资者要承担相当程度的政治风险。 |
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某出租公寓的年有效毛租金收入为300万元，年运营费用为50万元，如果租金收入和运营费用在未来30年的经营期内分别以每年3%和2%的速度增长，折现率为7%，则该出租公寓的净运营收益现值为（ ）万元。 |
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不属于零售商业物业在选址和规划时主要考虑的因素是（ ）。 |
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一套建筑面积150m2、单价3500元／m2、总价52．5万元的住房，在实际交易中，双方约定在一年后一次性付清，假设年折现率为8%，则该住房的实际总价为（ ）万元。 |
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物业管理的长期性决定了物业管理招标具有（ ）。 |
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实行物业管理服务费用（ ）时，预收的物业管理服务资金包括物业管理服务支出和物业服务企业的酬金，这种收费方式，类似工程采购中的成本加酬金合同。 |
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可以根据财务现金流量表中累计净现金流量求得的指标为（ ）。 |
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财务费用预算不包括（ ）。 |
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商业零售物业区位的优劣，取决的因．素不包括（ ）。 |
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对企业而言，物业资产的价值体现在对主营业务的贡献而不是（ ）方面。 |
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| 单选题 |
流动比率用来判断企业短期债务到期前，可以转化为现金用于偿还流动负债的能力，我国较好的比率为（ ）左右。 |
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收益性物业价值中，（ ）是随着时间的流逝而上下波动的。 |
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