题库
题库
A．基础租金是租户能接受的最低租金
B．基础租金低于市场租金时，应当考虑调整到市场租金水平
C．写字楼市场比较理想的情况下，市场租金一般低于基础租金
D．写字楼内某一具体出租单元的租金水平依其在整栋建筑物内的位置有一定差辟
| 多选题 | 制定物业管理计划的租金方案和出租策略时应做到（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 下列物业中，属于特殊物业的是（ ）。 | 查看答案 |
| 判断题 | 一般来说，通货膨胀导致折现率提高，房地产增值导致折现率降低。（ ） | 查看答案 |
| 单选题 | 某房地产开发项目，经过测算得出以下数据：如果市场前景好，净现值为5680万元，如果市场前景一般，净现值为2450万元，如果市场前景不好，净现值为负的3680万元．经分析市场前景为：好的概率45％；一般的概率35％；不好的概率20％，则该项目净现值 期望值为（ ）万元． | 查看答案 |
| 单选题 | 下列房地产投资风险中，属于房地产投资个别风险的是（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 房地产开发项目可行性研究中，投资机会研究的主要内容有（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 房地产开发项目的资金来源通常有资本金、预租售收入及借贷资金．一般而言三种资金的使用顺序是（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 新设项目法人资本金筹措渠道不包括（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 某房地产开发项目的占地面积为10000㎡，其中财务费用8000万元，建设周期为3年，利润总额为25000万元，则该项目的投资利润率是（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 下列关于资金等效值概念的表述中，正确的是（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 当可供比较的互斥方案寿命期相同，期效益也基本相同时，宜采用的比选方法是（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 某城市2008年初家庭总数为120万户，户均年可支配收入为5万元，约有15％ 的家庭打算当年购房，平均住房需求80㎡／户，则2008年该市新建商品住房的市场潜量是（ ）万㎡。 | 查看答案 |
| 单选题 | 下列影响消费者行为的因素中，属于个人因素的是（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 某房地产开发项目的占地面积为10000 ㎡，规划容积率≤４,预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80﹪，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元／㎡，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（ ）元／㎡． | 查看答案 |
| 多选题 | 下列关于房地产投资信托基金的表述中，正确的有（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 2007年末，某市住房总量为5000万㎡，其中经济适用住房400万m2,商品住房3750万㎡，，同期住房空置量为750万㎡,其中经济适用住房空置量为50万㎡，商品住房空置时为450万㎡，则该市2007年末的商品住房空置率是（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 政府的土地供应政策会直接影响房地产开发的（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 某公司开发的酒店项目在建成经营一段时间后，根据市场的变化将其用途调整为写字楼，该公司采用的市场定位方式是（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 下列指标中，反映房地产置业投资经济效果的有（ ）。 | 查看答案 |
| 判断题 | 某投资项目的预期收益率与市场平均收益率的变化幅度相同，则该项目的系统性市场风险系数为1。（ ） | 查看答案 |