题库
题库
A．估价方法选择
B．估价服务费及支付方式
C．估价程序
D．估价对象
E．估价目的
| 单选题 | 某工厂甲将其通过划拨方式取得的工业用地上的厂房出租给乙公司。承租后，乙将厂房重新改造装修为饭店和娱乐城经营，并于次年经甲同意在原建筑上加建了第二层。现因市政建设需要，需征收该厂房用地并进行房屋拆迁，则下列补偿价格评估方案正确的是（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 土地估价师在确定宗地地价评估结果时，完全听从委托方的要求，这样的行为违反了土地估价的（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 关于路线价法，下列描述正确的是（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告，在收集所需资料后进行归类分析，属于区域因素说明的内容是（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 某单位在其使用的划拨土地上建成办公楼并出租，尚未办理房产登记手续，现该单位为进行内部资产清算，委托土地估价机构进行了地价评估，估价师在估价报告中进行了下列描述，其中正确的是（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 某城市发布的基准地价更新成果中规定了二级土地分类的地价修正方法，其中规定“办公(写字楼)用地按住宅用地基准地价的125%计价，体育及文体设施用地按住宅用地的70%计价”。对此规定，以下判断不正确的是 （ ）o | 查看答案 |
| 单选题 | 下列关于农用地分等的说法中正确的是（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利。根据《农村土地承包法》规定，不同类型农用地的承包经营权期限最长的为（ ）年。 | 查看答案 |
| 单选题 | 根据《城镇土地估价规程》的规定，中等城市基准地价评估的工作底图的比例尺为（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 关于工业用地价格评估，以下观点正确的是（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 在土地估价过程中，规范的国有土地使用证是重要的依据。下列选项中，属于国有土地使用证中规范信息的是（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 土地估价师在运用市场比较法评估宗地市场公开价格时，可以选择（ ）作为案例。 | 查看答案 |
| 单选题 | 土地估价师运用剩余法估价过程中，在估算不动产总价时，正确的方法是（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 农用地分等定级单元划分方法有（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 根据国土资源部35号令规定，考取土地估价师资格证书并进入土地估价机构从事土地估价业务，应当经过不少于（ ）年的专业实践，并进行执业登记。经过执业登记的土地估价师方能在土地估价报告上签字，承担法律责任。 | 查看答案 |
| 单选题 | 甲公司拟将土地使用权作价与乙公司成立股份有限公司，委托土地估价机构对其已出让在建办公楼用地价格进行评估。按照委托方的估价目的，经分析所收集到的资料，估价师在评估地价过程中采用的建筑面积指标应选择（ ）。 | 查看答案 |
| 单选题 | 2008年3月，甲企业拟对其位于某开发区内一宗已出让工业用地厂房及配套建筑进行改建、加建，建设完成后宗地建筑密度和容积率指标将分别由40%、0.9提高为45%、1.2。土地估价师在为甲企业提供地价综合咨询服务时应做出的正确判断是（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 土地估价项目委托合同的内容一般包括（ ）。 | 查看答案 |
| 多选题 | 下列土地分等定级与估价的技术标准中，（ ）属于国家标准。 | 查看答案 |
| 单选题 | 下述关于农用地基准地价评估的说法不正确的是（ ）。 | 查看答案 |