题库
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A．估价原则
B．估价目的
C．估价方法
D．估价程序
| 单选题 | （ ）是决定城市土地利用价值的重要因素。 | 查看答案 | ||||||||||||
| 单选题 | 新古典主义城市地租理论的主要特征是将（ ）应用于传统地租理论中。 | 查看答案 | ||||||||||||
| 多选题 | 如果该房地产开发公司出售该商业用房，可能的售价应是（ ）元／平方米。 | 查看答案 | ||||||||||||
| 多选题 | 采用成本逼近法评估宗地价格时，应根据（ ）考虑是否进行个别因素修正。 | 查看答案 | ||||||||||||
| 多选题 | 如果计算土地需求价格弹性，下列指标中直接相关的是（ ）。 | 查看答案 | ||||||||||||
| 单选题 | 某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7％，则开发完成后的不动产价值为（ ）万元。 | 查看答案 | ||||||||||||
| 多选题 | 在评估时，关于开发公司与超市签订的租赁协议对价值评估的影响，下列说法中正确的是（ ）。 | 查看答案 | ||||||||||||
| 判断题 | 建筑物现值是建筑物的原始购建价格扣除使用过程中的折旧(价值减损)后的余额。（ ） | 查看答案 | ||||||||||||
| 单选题 | 以下（ ）方法不适宜地租量的求取。 | 查看答案 | ||||||||||||
| 单选题 | 在下列影响宗地价格的因素中，（ ）是个别因素。 | 查看答案 | ||||||||||||
| 多选题 | 在本项目评估中，土地还原利率是一个重要参数，土地估价师可以采用下列哪种方法确定还原利率（ ）。 | 查看答案 | ||||||||||||
| 多选题 | 土地估价的替代原则具有广泛的适用性，在（ ）中价格及相关参数求取中可以应用。 | 查看答案 | ||||||||||||
| 单选题 | 某一边临街的三角形宗地，高9米，所临街道路线价为1000元／平方米，根据临街地深度指数表，该宗地价格为（ ）元／平方米。
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| 单选题 | 依据市场原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地（ ）的商服活动。 | 查看答案 | ||||||||||||
| 单选题 | 某公司以年租金540元／平方米的价格租用某商业不动产，该不动产的剩余土地使用年期为30年，建筑容积率为1，建筑物的成新度为70％。据调查，同类建筑物的重置价格为2000元／平方米，同类商业房地产的法定最高年期土地出让价格为3000元／平方米，土地还原率为8％，建筑物还原率为10％，不动产综合还原率为9％。则该不动产的价格为（ ）元／平方米。 | 查看答案 | ||||||||||||
| 多选题 | 关于地租与地价的关系，（ ）表述是正确的。 | 查看答案 | ||||||||||||
| 单选题 | 在路线价评估中，（ ）不符合选取标准宗地的标准。 | 查看答案 | ||||||||||||
| 单选题 | 根据工业区位理论，可以通过对（ ）等因素的比较，确定不同工业用地之间的价格差异。 | 查看答案 | ||||||||||||
| 单选题 | 根据国土资源部2006年颁发的《土地估价师资格考试管理办法》，获得执业资格的土地估价师可以从事（ ）的评估。 | 查看答案 | ||||||||||||
| 单选题 | 对工业用地价格影响最大的两个因素是（ ）。 | 查看答案 |