题库
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A．地表的权利
B．地表及地下空间的权利
C．地表、地下及地上空间的权利
D．地表、地下空间、地上空间、地上附着物、定作物及相关权利权益
| 判断题 | 在某新建成住宅的估价中发现，其平面设计采用的是20世纪80年代的布局，则采用成本法和市场比较法进行评估，确定结果时，需要计算并扣减折旧。 （ ） | 查看答案 | ||||||||||||||
| 多选题 | 根据工业区位理论，下列描述正确的是（ ）。 | 查看答案 | ||||||||||||||
| 多选题 | 根据阿兰索的买价曲线，可以认为（ ）是正确的。 |
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| 多选题 | 在评估时，关于开发公司与超市签订的租赁协议对价值评估的影响，下列说法中正确的是（ ）。 | 查看答案 | ||||||||||||||
| 单选题 | 某宗住宅用地土地使用年期70年，容积率为2．0。选择某比较案例的成交价格为1800元／平方米，土地使用年期50年，容积率1．5。与待估宗地相比，比较案例的区域因素条件优于待估宗地，修正系数为3％，个别因素条件比待估宗地差，修正系数为3％。该城市住宅地价的容积率修正系数如下表，土地还原利率为8％，则待估宗地土地价格为（ ）元／平方米。
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| 单选题 | （ ）是决定城市土地利用价值的重要因素。 | 查看答案 | ||||||||||||||
| 多选题 | 该房地产开发公司取得该块国有土地使用权的方式可能是：（ ）。 | 查看答案 | ||||||||||||||
| 单选题 | 土地估价中的区位是一个综合的概念，它是自然、经济和（ ）条件在空间地域上有机结合的具体表现。 | 查看答案 | ||||||||||||||
| 单选题 | 受理估价委托时应明确估价基本事项，其中不包括（ ）。 | 查看答案 | ||||||||||||||
| 单选题 | 依据交通原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地 （ ）的商服活动。 | 查看答案 | ||||||||||||||
| 判断题 | 宗地甲的单位面积地价为650元/平方米，土地使用权年限为25年；宗地乙的单位面积地价为700元/平方米，土地使用权年限为30年。当土地还原率为8％时，实际上宗地甲的单位面积地价高于宗地乙。（ ） | 查看答案 | ||||||||||||||
| 单选题 | 某城市写字楼用地的评估中，应选取同时期的（ ）对比较案例估价期日进行修正。 | 查看答案 | ||||||||||||||
| 多选题 | 如果计算土地需求价格弹性，下列指标中直接相关的是（ ）。 | 查看答案 | ||||||||||||||
| 单选题 | 农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到（ ），从而最大限度地增加利润。 | 查看答案 | ||||||||||||||
| 多选题 | 评估土地价值时，将地上附着物一并纳入估价范畴的原因在于（ ）。 | 查看答案 | ||||||||||||||
| 单选题 | 根据某市有关规定，抵押贷款购买商品房时，购房者需首付房地产售价的30％，年贷款利率为6．84％。如投资者自有资金的投资回报率为15％，则该类房地产还原利率为（ ）。 | 查看答案 | ||||||||||||||
| 判断题 | 建筑物现值是建筑物的原始购建价格扣除使用过程中的折旧(价值减损)后的余额。（ ） | 查看答案 | ||||||||||||||
| 判断题 | 土地价格是土地经济价值的反映，其价格高低取决于可以获取的预期土地收益(地租)的高低。 | 查看答案 | ||||||||||||||
| 多选题 | 下列选项中，（ ）是影响地价的经济因素。 | 查看答案 | ||||||||||||||
| 判断题 | 相对而言，收益还原法不太适合评估公共建筑用地。在学校、机关、公园、医院等四类公共建筑用地中，机关用地是最不适合采用收益还原法评估其价格的。 | 查看答案 |