【简答题】
在此基础上还应考虑哪些因素才能得出积算价格?
参考答案
还应将重置价格减去折旧：①可能存在的施工质量缺陷、有形损耗等各种原因产生的物质折旧。②可能存在的烂尾楼设计过时(落后)等各种原因产生的功能折旧。③可能存在的由于市场供求状况、规划、政策等方面的外部因素变化产生的经济折旧。
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| 单选题 |
采用收益法估价时，下述观点不正确的是（ ） |
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| 单选题 |
估价机构评估出该商业楼在2004年3月1日的公开市场价值为4000万元。近年来此类房地产的价格年均上涨5％趋势仍将继续。另根据拍卖行统计数据，此类房地产快速变现的变现率一般为其正常市场价格的70％。估价机构向委托人提交的估价结果应该是（ ）万元。 |
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| 单选题 |
该工厂若为扩大经营而筹集资金将该两幢房屋抵押，则为抵押目的的评估价值应为（ ） |
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| 单选题 |
该工厂若将该两幢房屋投保火灾险，则为保险目的评估的价值应为（ ） |
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| 单选题 |
采用成本法估价，计算该建筑物折旧时，确定建筑物的剩余经济寿命应（ ） |
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| 单选题 |
假设在2005年9月1日，业主委托某估价机构重新评估该商业楼现时的抵押价值，若估价结果显示该商业楼的公开市场价值比2004年3月1目的公开市场价值增加了500万元。下列表述中正确的是（ ） |
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| 单选题 |
将该两幢房屋的用途由工业改变为其他用途，应通过下列（ ）途径。 |
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| 单选题 |
估价人员应根据（ ）用途对该两幢房屋进行估价。 |
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