参考答案

人们把风险划分为对市场内所有投资项目均产生影响、投资者无法控制的系统风险和仅对市场内个别项目产生影响、可以由投资者控制的个别风险。
系统风险：
1）  通货膨胀风险，比如以固定租金出租的物业租期越长，承担的购买力风险越大。
2）  市场供求风险，市场上的供给与需求发生变化。
3）  周期风险，房地产市场的周期波动引起。
4）  变现风险，销售过程复杂难以变现。
5）  利率风险，国家对经济宏观调控。
6）  政策风险，政府政策变化调整。
7）  政治风险，政变、战争、罢工等
8）  或然损失风险，火灾或自然灾害。
个别风险：
1）  收益现金流风险
2）  未来经营费用的风险
3）  资本价值风险
4）  比较风险，即机会成本风险
5）  时间风险，进入时机是否适合
6）  持有期风险，时间越长，不确定因素越多。