【简答题】
评估人员拟对某化工项目进行评估,评估基准日为2008年1月1日。该项目建筑面积3000㎡,年产500万吨。据调查,2006年建成的 类似项目的年生产能力和设备工器具购置费分别为450万吨和1200万元。经测算,生产规模指数与综合调整系数分别为0.5和1.1。设备安装费用为设备 工器具购置费的10%。
2006年已建类似项目建筑工程费单价为2500元/㎡,其直接工程费资料及2008年初价格信息见表1。其中,人工费、材料费、机械使用费及 其他综合费用占建筑工程费的比例分别为15%、55%、10%和20%。本地区2006—2008年以直接工程费为计算基数的建筑工程综合费率均为 25%。
经查阅资料,得知待估项置的工程建设其他费用为145万元,预备费为200万元,不考虑资金成本和其它费用。
要求
1、采用生产能力指数法计算待估项目的设备工器具购置费。
2、分别计算待估项目相对于2006年已建类似项目的人工、材料的价差调整系数及建筑工程费综合调价系数。
3、计算待估项目建筑工程费单价和建筑安装工程费。
4、计算待估项目在评估基准目的投资总额。
参考答案
1、 设备及工器具购置费:
C2=C1(Q2/Q1)nf=1200×(500/450)0.5×1.1=1391.40(万元)
设备安装费:1391.4×10%=139.14(万元)
2、人工、材料及综合调整系数:
人工价差调整系数:K1=50/45=1.11
材料价差调整系数:
钢材: | 3200×440=408000 | 4500×440=980000 |
木材: | 1100×120=132000 | 1200×120=144000 |
水泥: | 330×850=280500 | 365×850=310250 |
其他材料: | 200 | 200×1.3=260 |
小计: | 3820500 | 5034250 |
K2=5034250/3820500=1.32
K3=1.05
K4=25%/25%=1
K=15%×1.11+55%×1.32+10%×1.05+20%×1=1.2
3、单价及建筑安装工程费:单价:2500×1.2=3000元/m2
建筑安装工程费:3000×3000+139.14=1039.14(万元)
4、投资总额:1391.40+1039.14+145+200=2775.54(万元)
相关试题
单选题 |
根据《民用建筑可靠性鉴定标准》,混凝土构件的使用性鉴定评级检查项目包括( )。 |
查看答案 |
单选题 |
多层及高层建筑工程中主体分部的分项工程可按( )来划分检验批。 |
查看答案 |
单选题 |
某建筑物2009年4月开工建设,2010年4月因故停工,2010年10月复工,2011年2月竣工验收合格。该建筑物耐用年限应自( )起计算。 |
查看答案 |
单选题 |
有关比例估算法的表述正确的是( )。 |
查看答案 |
单选题 |
现浇整体式钢筋混凝土楼梯面平面如下图,则一层楼梯混凝土工程量为( )平方米。 注:该题缺图,参考答案B |
查看答案 |
单选题 |
下列水泥中,抗浸蚀能力能力强、抗渗性好的水泥是( )。 |
查看答案 |
单选题 |
以下不属于设备运杂费构成的是( )。 |
查看答案 |
多选题 |
根据《房屋建筑和市政基础设施工程施工图设计文件审查管理办法》的规定,施工图审查机构接到建设单位报送的施工图之后,需要按照规定对施工图涉及( )的内容进行审查。 |
查看答案 |
单选题 |
某新建项目,建设期为3年,共向银行贷款1300万,总贷款是分年均衡发放。贷款时间为:第一年300万元,第二年600万元,第三年400万元,年利率为6%,建设期利息为( )。 |
查看答案 |
单选题 |
( )可以节省基础材料,减少土方工程量,改善劳动条件,缩短工期。 |
查看答案 |
多选题 |
在实际应用中,内部收益率的计算都采取近似计算方法,其步骤为( )。 |
查看答案 |
单选题 |
根据《建筑工程建筑面积计算规范》,( )应计算建筑面积。 |
查看答案 |
单选题 |
有受腐蚀的钢筋混凝土生产用房X,砖木结构的非生产用房Y和砖混结构的非生产用房Z,其耐用年限由长到短依次为( )。 |
查看答案 |
单选题 |
根据我国现行建筑安装工程费用项目组成的规定,直接从事建筑安装工程施工的生产工人的福利费应计入( )。 |
查看答案 |
单选题 |
根据《建设工程质量管理条例》,在正常使用条件下,电气管线工程的最低保修期限为( )年。 |
查看答案 |
单选题 |
( )适用于平面接近正方形的大厅(无柱大厅),该楼盖无主次梁之分,双向梁截面相同。 |
查看答案 |
多选题 |
下列说法正确的是( )。 |
查看答案 |
多选题 |
按照《危险房屋鉴定标准》的规定,混凝土结构构件的危险性鉴定应包括( )等内容。 |
查看答案 |
单选题 |
采用轻便触探法确定地基承载力大小的依据是( )。 |
查看答案 |
多选题 |
当柱子承受荷载较大、柱间距较密时,独立柱基础底面积几乎连在一起,为施工方便,可做成( )。 |
查看答案 |