参考答案

（1） 转让收入3500万元
住宅楼土地增值税税前扣除的土地使用权支付金额＝1600＋2＋1600×5%＝1682（万元）
住宅楼土地增值税税前扣除的开发成本＝1100（万元）
住宅楼土地增值税税前扣除的开发费用＝（1682＋1100）×5％＋1000×5％＝189.1（万元）
住宅楼转让的营业税＝3500×5％＝175（万元）
应交城建税和教育费附加＝175×（5％＋3％）＝14（万元）
应交印花税＝3500×0.5‰＝1.75（万元）
可扣除税金＝175＋14＋1.75＝190.75（万元）
住宅楼土地增值税税前扣除的项目合计数＝1682＋1100＋189.1＋190.75＝3161.85（万元）
住宅楼的土地增值额＝3500－3161.85＝338.15（万元）
增值率＝338.15÷3161.85×100％＝10.69%。
纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税。
（2）转让收入1500万元
转让旧仓库的评估价格＝1000×70％＝700（万元）
转让旧仓库的可扣除项目合计＝700＋500＋500×5%＋130＝1355（万元）
增值额＝1500－1355＝145（万元）
增值率＝145÷1355×100％＝10.70％，适用税率30％
应纳土地增值税税额＝145×30％＝43.5（万元）
累计缴纳土地增值税＝43.5（万元）