参考答案

答案要点：建筑物区分所有权是指根据使用功能，将一栋建筑物在结构上区分为各个所有人独自使用的部分和由多个所有人共同使用的共同部分时，每一项所有人享有的对其专有部分的专有权、对共有部分的共有权以及各个所有人之间基于其共同关系而 产生的成员权的结合。建筑物区分所有权的特征有：
（1）复合性。建筑物区分所有权由前述专有权、共有权和成员权三要素构成，区分所有人的身份具有多重性。
（2）整体性。建筑物区分所有权的三个要素（三项权利内容）共为一体不可分离。
（3）专有权的主导性。在构成建筑物区分所有权的三要素中，专有权具有主导性。
――只需记住指南中相应的论述就能答好，但应注意复习时候必须有意识的对该知识点加以背诵才能答好。该题失分现象非常严重，原因在于很多人对此概念没有给予相当的重视，而且一些考研辅导堂上说该知识点不会出大题，导致了很多人对该考点未准备。《老妖精指南 2006 精编版》里对这点的复习要求如下52、建筑物区分所有06 大纲新增内容，概念和特征为重点：建筑物区分所有指结构相连或具有共有、共用设备和附属建筑，为不同所有人共有。具体概念和特征以 06 新指南为准），而且《老妖精指南 2006 押题版》中明确说明，该知识点有可能考简答题    20、建筑物区分所有（考简答题）。当时很多人考完了，才后悔没信老妖精说的话。因此再次强调，联考大纲中新增内容极有可能是当年的点，应给予高度重视。摘自老妖精加强版