【简答题】
下面是一份现场调查工作图稿。由于只是某估价师为判断是否可以接受一宗土地抵押评估委托而进行前期调查，所以调查内容及标注有些粗略。其中，实线部分为原图内容，虚线部分为该估价师现场标记的有关信息。
请阅读该图并回答以下问题。
1．根据上图填写下面有关信息。工
作底图种类：（ ）权利人：（ ）宗地编号：（ ）
所在街坊：（ ）地类：（ ）四至：（ ）
2．列出你能够从上图中获得的有关该宗地个别条件的信息(提示：不少于5个)。
3．列出你能够从上图中获得的有关该宗地周边环境的信息(提示：不少于8个)。
4．假定委托方需贷款300万元，该地贷款率为60%，该区域商业用地平均容积率为2．00，
估价对象建筑占地面积为120m
2，经过你的判断，估价师能否作出可以接受委托的决定?列出你的判断依据(提示：简要计算步骤)。
参考答案
1．填写有关信息
(1)工作底图种类：(宗地图)。
(2)权利人：(黄坪旅游公司)。
(3)宗地编号：(5)。
(4)所在街坊：(74)。
(5)地类：(242)。
(6)四至：(东：东安河；南：黄坪中学；西：丽景巷；北：大场路)。
2．列出有关该宗地个别条件的信息
(1)用途：商业。
(2)土地面积：308m2。
(3)临街，街角地。
(4)矩形，规则。
(5)南高北低。
(6)地质状况较好。
(7)建筑密度较低。
(8)向东发展受到限制。
3．列出有关该宗地区位条件和周边环境的信息
(1)二级地。
(2)银行。
(3)商场。
(4)邮局。
(5)学校。
(6)道路。
(7)河流，略有污染。
(8)古桥。
4．对于估价师能否作出可以接受委托的决定，列出你的判断依据(列出计算步骤)
(1)不能接受。
(2)该地块容积率：120×5/308=1．94。
(3)该区域商业用地平均容积率：2．00。
(4)该区域商业基准地价：1200元/m2。
(5)该地块估计地价：1200元/m2×308m2=369600元。
(6)该地块可能的贷款额：369600元×60%=221760元。
题库