参考答案

（1）①20×9年
20×9年专门借款能够资本化的期间为4月1日～7月31日和12月份，共5个月。
20×9年专门借款利息资本化金额＝5 000×6%×5/12－2 000×0.25%×2－1 000×0.25%×1＝112.5（万元）。
20×9年专门借款不能够资本化的期间为1月1日～3月31日和8月1日～11月30日，共7个月。
20×9年专门借款利息应计入当期损益的金额＝5 000×6%×7/12－5 000×0.25%×3＝137.5（万元）。
20×9年专门借款利息收入＝5 000×0.25%×3＋2 000×0.25%×2＋1 000×0.25%×1＝50（万元）。
②2×10年
2×10年专门借款能够资本化的期间为1月1日～9月30日，共9个月。
2×10年专门借款利息资本化金额＝5 000×6%×9/12＝225（万元）。
2×10年专门借款不能够资本化的期间为10月1日～12月31日，共3个月。
2×10年专门借款利息应计入当期损益的金额＝5 000×6%×3/12＝75万元。
（2）一般借款资本化率（年）＝（4 000×6%＋20 000×8%）/（4 000＋20 000）＝7.67%。
①20×9年
20×9年占用了一般借款资金的资产支出加权平均数＝2 000×2/12＝333.33（万元）。
20×9年一般借款利息资本化金额＝333.33×7.67%＝25.57（万元）。
20×9年一般借款利息应计入当期损益的金额＝（4 000×6%＋20 000×8%）－25.57＝1 814.43（万元）。
②2×10年
2×10年占用了一般借款资金的资产支出加权平均数＝（2 000＋3 000）×9/12＋2 000×6/12＋1 000×3/12＝5 000（万元）。
2×10年一般借款利息资本化金额＝5 000×7.67%＝383.5（万元）。
2×10年一般借款利息应计入当期损益的金额＝（4 000×6%＋20 000×8%）－383.5＝1 456.5（万元）。
（3）20×9年利息资本化金额＝112.5＋25.57＝138.07（万元）。
20×9年应计入当期损益的金额＝137.5＋1 814.43＝1 951.93（万元）。
2×10年利息资本化金额＝225＋383.5＝608.5（万元）。
2×10年应计入当期损益的金额＝75＋1 456.5＝1 531.5（万元）。
（4）20×9年：
借：投资性房地产——在建　138.07
　　财务费用　1 951.93
　　银行存款　50
　　贷：应付利息　2 140（5 000×6%＋4 000×6%＋20 000×8%）
2×10年：
借：投资性房地产——在建　608.5
　　财务费用　1 531.5
　　贷：应付利息　2 140
（5）借：投资性房产——成本 13 746.57 （13 000+138.07+608.5）
　　　　　贷：投资性房地产——在建　13 746.57
借：银行存款　500
　　贷：其他业务收入 500
（6）借：投资性房地产——公允价值变动　253.43（14 000－13 746.57）
　　　　　贷：公允价值变动损益　253.43
（7）编制甲公司2×11年1月1日出售该项建筑物的会计分录
2×11年1月1日
借：银行存款 15 000
　　贷：其他业务收入　15 000
借：其他业务成本　14 000
　　贷：投资性房地产——成本　13 746.57
　　　　投资性房地产——公允价值变动　253.43
借：公允价值变动损益 253.43
　　贷：其他业务成本　253.43