参考答案

根据《营业税暂行条例》的规定：租赁业、仓储业应按服务业缴纳营业税，适用税率相同，均为5%；《房产税暂行条例》及有关政策法规规定：租赁业与仓储业的计税方法不同。仓储由保管人按房产原值缴纳房产税，即：应纳税额＝房产原值×(1-扣除率)×1.2%；房产用于租赁的，其房产税依照租金收入的12%计算缴纳，即：应纳税额＝租金收入金额×12%。
方案一：
应纳印花税＝300×1‰＝0.3(万元)
应纳营业税＝300×5%＝15(万元)
应纳房产税＝300×12%＝36(万元)
应纳城建税、教育费附加＝15×(7%+3%)＝1.5(万元)
房产折旧额＝1600×(1-5%)÷20＝76(万元)
应纳所得税＝(300-0.3-76-15-36-1.5)×25%＝171.2×25%＝42.8(万元)
租金收入净收益＝171.2-42.8＝128.4(万元)
方案二：
应纳印花税＝300×1‰＝0.3(万元)
应纳营业税＝300×5%＝15(万元)
应纳房产税＝1600×(1-30%)×1.2%＝13.44(万元)
应纳城建税、教育费附加＝15×(7%+3%)＝1.5(万元)
房产折旧额＝1600×(1-5%)÷20＝76(万元)
应纳所得税＝(300-0.3-76-15-13.44-1.5-20)×25%＝173.76×25%＝43.44(万元)
租金收入净收益＝173.76-43.44＝130.32(万元)
通过以上计算分析，方案二净收益较高，所以，应当选择方案二，即与天然化妆品厂签订仓储合同，能获得更多的净收益。